大盘开发或将成为阳江房地产新的发展趋势
来源:阳江日报 日期:2008-1-8 8:46:46 编辑:0662 浏览:
在面临国家对房地产宏观调控趋紧，银行六次加息的形势下，2008年的市内的房地产走势如何？我市房地产在新一年如何有突破？带着这些问题，记者采访了换届后的市房地产业协会会长林国强。
林国强认为，新一届市房协将根据会员提出的一些建议，针对阳江房地产目前企业分散、力量单薄的现状，举办各种培训班，通过聘请外地专家前来授课等形式，提高房地产经理人、业务人员的素质，加强房地产队伍建设，提高整个开发楼盘的品位和素质。为增强整个房协团队的凝聚力，市房协将有计划地组织各种聚会、座谈会和外出参观学习，为会员搭建一个交流的平台，既为本地开发商提供一个相互认识的交流平台，又提供了一个与政府沟通的平台。
最关键的是，市房协通过上述各种形式的活动，引导阳江本地开发企业走联合大开发的路子，集中开发、规模开发，建一片成一片、带旺一片，解决阳江本地开发企业相对外来开发企业，存在着势单力薄、难以进行大开发的现实问题。为什么要走这条路子呢？林国强认为，无论从政府要求、社会需求，还是楼盘环境营造以及实现经济效益看，大型楼盘比小楼盘有更高的附加值。本地开发企业联合起来后，开发力量得到壮大，可集中力量投标拿下大块土地集中开发，也解决了一些开发企业规模小拿地难问题。
目前，阳江市区农民的预留地较多，总面积约五六十万平方米。如果分散到个人建设，这些地方很快又会成为城市里面的新农村。林国强说，市房协正考虑引导开发企业与农民、村委会协商，共同合作开发，使农民预留地产生较长远的收益，让征地农民有出路，使城市环境得到进一步优化。
今后市区房地产业如何突破？林国强认为，开发旅游地产是阳江房地产业前景最好的项目，比商住开发有更广阔的空间。随着“南海Ⅰ号”沉船出水、广东海上丝绸之路博物馆建成开放，对阳江、全省、全国来说都是一个轰动性的效应和旅游品牌，对旅游地产开发更是一个历史性的机遇。以休闲、度假为主的旅游地产面对的特殊消费市场和消费群体不再局限在本地，而是面向全世界，可以说，阳江今后的最高房价不是出现在市区，而是出现在海陵岛。市房协与开发企业正在这方面进行探索。
工业地产是房地产业的另一个突破口。工业地产在我市仍是一个空白。阳江工厂多，中小民企要自建厂房发展并不是一件容易的事情，建好厂房又没有了流动资金，如果通过开发企业出一部分帮忙建厂，对房地产业和工业发展都是双赢。但发展工业地产有一个瓶颈，涉及目前金融政策支持的问题，市房协正与金融部门协商。另外，工业地产开发对提高我市招商引资的吸引力也有很大作用，可以引进开发商先建好厂房等配套设施然后再出让或出租，把生地变成熟地，提高对外招商效果。在新的一年里，市房协将作进一步探讨，使我市在工业地产方面取得突破。
另外市房协将加强与政府的沟通，解决一些垄断行业的收费问题，为房地产业发展争取公平竞争的环境。新一届市房协将会集中精力一年办一件实事。
谈到2008年房地产发展趋势，林国强认为，相对其他大中城市，阳江房地产发展较慢，有一个滞后期。打个比方，当其他大城市房地产发展到最高位置开始下降时，阳江房地产发展还处于爬升阶段。因此，2008年阳江房地产发展仍有较大的空间。看好的原因主要是市场需求是不会减少的，而且随着农民进城、工业发展和旅游业的带动，需求会逐年增加。2007年市区出让的土地较少，但2008年随着城南新区、城北区的开发和海陵岛旅游开发进入大发展时期，房地产总量开发会增加。房价方面将会有升值的空间，由于房地产开发的材料价升、税费增加，以及楼盘配套环境投入的增加，房地产开发成本降不下来。此外，还有一个经济规律在起作用，根据阳春经验，阳春市从2004年开始禁止新开发土地切块卖地开始，经过两年的消化，对房地产市场商品住宅的拉动效应在第3年就体现出来。市区从去年2005年禁止新开发土地切块卖地，到2008年，对商品住宅的拉动效应开始体现出来，公寓式商品住宅的需求量也会上升。
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